机构报告:新一线城市毕业季租房交易量增速高于一线城市

跟着毕业季的到来,租赁市场也周期性火爆起来。近日,贝壳找房宣布了《2019毕业季租赁报告》(以下简称《报告》),报告显示,跟着新一线城市关于毕业生吸引力一直加强,新一线城市租房交易量增速清楚高于一线城市。

新一线城市毕业季市场连续走红

《报告》通过关于北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究觉察,虽然从绝关于数量来看,一线城市租房交易量清楚高于新一线城市,但新一线城市交易量增速清楚高于一线城市。其中,增幅最清楚的是西安跟 南京。以西安为例,自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万,疾速增加的人口,正面刺激了当地的租赁市场,毕业季情况同样如此。

杭州平匀房钱超越广州

比较毕业季期间的各城市房钱情况,分城市级别来看,一线城市房钱高于新一线城市;分城市来看,北京、深圳平匀房钱高于其他城市,其次是杭州与广州,西安、重庆及成都平匀房钱相关于较低。以整租形式为例,北京每平米房钱平匀价格为86.9元,而西安为25.4元。值得注意的是,新一线城市杭州的平匀房钱超过一线城市广州。

从租赁面积来看,不论是整租,仍是合租,新一线城市的平匀租赁面积均高于一线城市。整租形式来看,新一线城市套均面积为57.9平米,一线城市套均面积为56平米。合租形式的话,新一线城市单间平匀面积为16.6平米,一线城市单间平匀面积为16.3平米。分城市来看,整租方面,平匀租赁面积最大的是西安,约76.5平米,平匀租赁面积43.1平米的广州为多少个城市中最小。合租方面,平匀租赁面积最大的南京约22.4平米,其次是成都与西安,分辨为21.2平米跟 20.4平米,广州仍然为最小,其次是北京与重庆,分辨为12.4平米、16.2平米跟 16.3平米。

交通方便性为毕业生租房首要斟酌因素

毕业生在租房时最关心的是什么呢?《报告》显示,76.42%的毕业生最关心的是交通方便性,其次是房钱以及与工作单位的间隔。也就是说,毕业生租住的幻想屋子应该是交通方便,离单位近并且房钱低价。交叉剖析城市级别与房租收入比情况,一线城市毕业生期望房租收入比多集中在20-30%,即愿意拿出月收入的20-30%去租屋子。新一线城市中,期望房租收入比多集中在10-20%,与一线城市比拟,新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。

一般来说,房租收入比节制在30%以内,生活会关于比幸福。反之,高于30%意味着租房开支太大,会增加租客的生活压力。《报告》觉察,分租赁形式来看,合租而言,房租收入比最高的是广州,达到32.9%,其次是西安及杭州。最低的是成都,约为19.9%,其次是深圳及北京。

毕业生住在哪里最适合?

据统计,2018年,全国本科应届生平匀起薪程度为5044元,其中一线城市为5292元,二线城市为4489元;硕士应届生起薪程度为6824元,其中一线城市为7159元,二线城市为5726元。在当下的收入程度与预期房租收入比情况下,是否有毕业生幻想的寓居地具备呢?

《报告》剖析了10个城市的房钱区域散布情况,不论是一线城市,仍是新一线城市,房钱散布的独特特征都是平匀房钱从核心主城区向边缘城区发散,逐渐降落。核心城区在寓居环境、生活便捷性、寓居方便性等方面更占优势,房钱也相关于较高。以北京为例,房钱散布的整体情况是,主城区房钱较高,边缘城区房钱降落,北部地区房钱高于南部地区房钱。而北京的主要热门商圈主要集中在互联网公司邻近的回龙观、望京、沙河等区域。

对毕业生关于比关心的房租凹地,以北京出名的互联网公司集聚地后厂村为例,《报告》通过盘算职住直线间隔在0-5公里领域的小区房租、有无地铁、商场、病院及学校,加权求跟 得出宜居性指数,指数越高,表示小区宜居性越强。通过研究觉察,后厂村的房租凹地主要集中在清河、西二旗以及回龙观区域,宜居指数最高的小区分辨为清河商圈的金隅美跟 园东区跟 位于西二旗商圈的智学苑,分辨为67.78跟 67.31。紧邻地铁站,公交线路多,周边商超配套齐全,生活便捷,合租房钱在2000元左右,是这两个小区上榜的重要原因。(孔海丽)